Ratgeber Baulücke / Baulücken
Die Baulücke: Eine Alternative in begehrten Wohngegenden?
Für die Suche nach einem adäquaten Baugrundstück, bestenfalls mit Erschließung, müssen potenzielle Bauherren in einigen Regionen Deutschlands mehrere Jahre in Kauf nehmen. Eine Alternative zum praktisch unauffindbaren innerstädtischen oder im Speckgürtel gelegenen Baugrund ist die Suche auf dem Land. Familien die diesen Weg nicht gehen und nach Bauland suchen, können in der zweiten Alternative, der Baulücke, eine Möglichkeit für die Errichtung der eigenen vier Wände finden. Baulücken sind häufiger zu finden als Sie denken, wenn Sie mit offenen Augen durch Ihre Stadt gehen und sich die Häuserzeilen ansehen. Auch am Stadtrand mit guter infrastruktureller Anbindung gibt es Baugrundstücke, die aufgrund ihrer lückenfüllenden Position noch frei sind. Lohnt sich die Lückenbebauung und welche Details sollten Beachtung finden? Hier erfahren Sie mehr!
Baulücken sind Grundstücke mit viel Potenzial
Die Baufläche in einer Lücke zwischen Bestandsgebäuden ist kleiner als ein klassisches
Baugrundstück. Doch sie ist eine Chance, das Eigenheim in der Stadt zu realisieren und sich mit
einigen Kompromissen den Wunsch von den eigenen vier Wänden ohne Wegzug zu erfüllen. Selbst in den angesagten Wohngegenden in Regionen, in dem Sie nach einem großen Grundstück vergeblich suchen, zeigt sich die Baulücke mit viel Potenzial und günstigen Konditionen. Sie können in den Hotspots des Landes bares Geld sparen, wenn Sie sich zur Bebauung der Lücke entschließen und den Kauf eines Restgrundstücks erwägen. Ein großer Garten ist in diesem Fall meist ausgeschlossen. Doch auf großzügig geschnittene Räume und ausreichend Wohnfläche brauchen Sie bei der Lückenbebauung nicht verzichten. Wichtig ist hierbei, dass Sie einen versierten Architekten mit der Hausplanung beauftragen und die vorhandene Fläche optimal nutzen. Auch wenn Baulücken einige Herausforderungen mit sich bringen, bieten sie viel Platz für die Realisierung eigener Wohnideen in Stadtteilen, die aufgrund ihrer infrastrukturellen Gestaltung auf der Beliebtheitsskala bis oben stehen. Die Kommunen
sind an der Schließung der Baulücken interessiert, wodurch diese Grundstücke zu einem günstigen Preis angeboten und erworben werden können.
Wie und wo finden Sie eine Baulücke?
Die einfachste Art, eine Baulücke mit Potenzial zu finden, ist ein Spaziergang durch die Stadt.
Wenn Sie die Augen offen halten, werden Sie schnell feststellen, dass es einige freie und ungenutzte Flächen zwischen bereits errichteten Gebäuden gibt. Bei diesen Arealen spricht man von Baulücken,
bei denen es sich im Regelfall um bereits vollerschlossene Grundstücke handelt. Selbst wenn die Erschließung noch nicht erfolgt ist, lässt sie sich preisgünstig und ohne lange Wartezeit realisieren. Sie interessieren sich für eine Baulücke? Wir sind Ihnen gerne behilflich und nutzen
unsere Kompetenzen, um den optimalen Platz für Ihr geplantes Eigenheim zu finden. Auch eine Nachfrage beim zuständigen Bauamt oder bei der Gemeinde kann sich lohnen. Aktuell setzen viele Kommunen eher auf die Innenbebauung als auf neue Wohngebiete, die am Stadtrand oder in ehemaligen Gewerbegebieten entstehen. Wenn Sie Baulücken bei Ihrer Grundstückssuche nicht ausschließen, wird sich der Weg in die eigenen vier Wände beschleunigen und Sie können obendrein viel günstiger finanzieren als beim konventionellen Grundstück.
Baulücken für das Stadthaus: Die Vorteile im Überblick
Trotz bereits mehrjähriger Suche können Sie sich nicht dazu entscheiden, aus der Stadt aufs Land zu ziehen. Eine Eigentumswohnung ist für Sie und Ihre Familie keine Alternative. Sie möchten ein Haus bauen, doch stehen Sie vor der Frage: Wo und Wie? Dann raten wir Ihnen, sich näher mit der Baulücke zu beschäftigen und die Vorteile in Gegenüberstellung zu den Kompromissen abzuwägen.
Wenn Sie über die Lückenbebauung nachdenken, sind einige Einschränkungen nicht von der Hand zu weisen. Doch die Vorteile überwiegen für alle, die in der Stadt ihren Lebensmittelpunkt sehen und
ein großes Grundstück nicht als Erfüllung ihrer Träume erachten.
Auf den ersten Blick erscheinen viele Baulücken und Restgrundstücke sehr schmal. Das heißt
dennoch nicht, dass Sie sich mit einem kleinen und flächenmäßig eingeschränkten Stadthaus abfinden müssen. Um den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sollten Sie sich dennoch vorab über die mögliche Bauhöhe und sonstige Besonderheiten in Kenntnis setzen. Ein mit Baulücken erfahrener Architekt plant Ihr Traumhaus, das sich harmonisch ins Gesamtbild einreiht und alle kommunalen sowie nachbarschaftlichen Anforderungen einhält.
Die Formalitäten zur Bebauung
Es ist ein Fakt. Die Baulücke stellt vor eine planerische und organisatorische Herausforderung. Um nachträgliche Probleme zu vermeiden, sollten Sie vor dem Kauf konkrete Informationen zur Bebauung einholen. Der Bebauungsplan gibt Ihnen Einblicke in die strikten Auflagen, die bei der Errichtung Ihres Eigenheims in Lückenbebauung einzuhalten sind. Sollte es für Ihre Region keinen Bebauungsplan geben, gilt automatisch die Auflage aus dem Baugesetzbuch. Diese schreibt vor, dass sich der Neubau ins Gesamtbild einreihen und zu den Bestandsgebäuden passen muss. Gespräche mit den direkten Anrainern sind von Vorteil und beugen nachträglichen Nachbarschaftsstreitigkeiten vor. Eine besondere Form der Baulücke ist das Pfeifenstilgrundstück, bei dem Sie keinen direkten Zugang zur Straße haben. Das Grundstück liegt eingefriedet zwischen anderen bereits bebauten Grundstücken. Nur wenn Sie sich mit dem Eigentümer des straßenseitigen Grundstücks über die Zufahrt zu Ihrem Haus einig sind, lohnen sich der Erwerb und die Bebauung. Sollte es nicht zur Einigung kommen, wird ein derart gelegenes Grundstück immer zu Nachbarschaftsproblemen und letztendlich zum Gerichtsstreit führen.
Worauf Sie beim Kauf von Baulücken achten sollten
Wie bereits angesprochen, ist eine Baulücke eine sehr gute Chance auf günstiges Bauland. Dass Sie
in puncto Fläche nicht viel Grund haben, muss nicht unbedingt ein Nachteil sein. Das geringere Flächenmaß spart Grundstückssteuern, die in beliebten Wohngegenden einen großen Teil der wiederkehrenden Hausnebenkosten ausmachen. Für Sie ist es wichtig, die Baugrenzen zu kennen und vor dem Kauf zu erfahren, wie viel Abstand zum Nachbarhaus eingehalten werden muss und wie weit Sie in die Höhe bauen können. Um die von Ihnen gewünschte Wohnfläche zu erzielen, kann eine sehr schmale Lücke zwischen zwei Gebäuden den dreistöckigen Neubau erforderlich machen. Würde Ihre Immobilie die Nachbargebäude überragen, könnte es zu Streitigkeiten kommen.
Umso wichtiger ist es, dass Sie sich nicht nur Einsicht in den Bebauungsplan verschaffen. Nur im direkten Gespräch mit Ihren Anrainern finden Sie heraus, ob Ihre Idee vom Hausbau akzeptiert wird oder im Endeffekt für Unfrieden sorgt. Hier kann es sich lohnen, den beauftragten Architekten mitzunehmen und die Erläuterungen rund um Ihr Haus professionell vortragen zu lassen. Wenn Sie den Kauf erwägen und sich nach Abwägung aller Vor- und Nachteile sicher sind, lassen Sie sich das Einverständnis mit Ihren Bauplänen vor der Vertragsunterzeichnung und Finanzierung von allen Beteiligten schriftlich bestätigen.
Fazit: Baulücken als günstige Alternative zum konventionellen Grundstück
Die meist schmalen und mit strengen Regeln behafteten Baulücken sind sicherlich nicht für
jedermann eine Alternative. Doch wenn es Ihnen weniger um den Garten, sondern eher um das Haus und dessen Größe geht, ist die Baulücke durchaus eine gute Option. Sie sparen beim Kauf bares Geld, da die Kommune an einer Veräußerung interessiert ist. Für Baulücken können nicht so hohe Preise anberaumt werden wie für Grundstücke, die rund um die zu errichtende Immobilie noch Freiraum
bieten.
In beliebten Regionen sind Baugrundstücke Mangelware und wenn Sie ein Grundstück finden, wird es zu meist unverhältnismäßig hohen Preisen angeboten. Bei Baulücken können derart utopische Preise nicht aufgerufen werden, wodurch Ihre Aufwendungen für den Grundstückskauf
sinken. Die Bebauung selbst erfolgt mit einigen Kompromissen. Doch mit einem guten Architekten an Ihrer Seite werden Sie in Ihr Traumhaus einziehen.
